北部萬安演習18日下午1時30分舉行,總統府內也進行相關演練,總統蔡英文在國防部長馮世寬陪同下,經總統府地下通道走至廉政署(舊國防部博愛大樓)離開。

工商時報【呂清郎╱台北報導】

美股今年氣勢驚人,三大指數齊衝高,本益比超過歷史平均水準甚多,居高思危意識再起,轉向布局位階低及防禦屬型商品避險,其中美國REITs今年獲利成長估計可達4~6%,股利率水準高達4%,且川普積極擴大美國基礎建設及內需政策紅利,REITs可望成為資金最佳避風港。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,美國總統大選前後REITs與美債走勢關聯度開始轉變,利率走升帶來的衝擊有鈍化現象。聯準會(Fed)主席葉倫近期談話溫和偏鷹,3月升息預期提高,但川普稅務及開支計畫未必債務協商辦信用卡支持加息;且經濟維持向上格局,有利帶動REITs產業成長動能,ISM製造業指數連6月上揚,非農就業數據遠優於預估,就業情況良好,可望帶動消費成長,有利各類REITs產業。

李文孝表示,目前美股指數已來到高檔,本益比超過歷史平均水準甚多,在這種條件下,投資人應有居高思危的意識,建議將部分資金挪往位階較低以及防禦屬性的商品,對整體資產配置才會更為有利,其中,美國REITs今年獲利成長估計可達4~6%,股利率水準高達4%,配合川普今年積極擴大美國基礎建設及內需市場的政策紅利,美國REITs可望成為後市資金最佳避風港。

瀚亞亞太不動產證券化基金經理人方定宇指出,升息議題REITs表現受壓抑,但只要美債殖利率未出現大幅彈升,充沛資金對於REITs仍有支撐;目前亞洲通膨情況仍溫和,貨幣政策依舊維持寬鬆,評價面來看已經來到合理進場位置,考量股利收益,過去10年REITs總報酬優於地產開發商。

群益全球地產入息基金經理人應迦得認為,REITs以區域來說,還是最看好美國,Fed升息雖可能為房貸利率帶來影響,旦升息原因是經濟回溫所致,代表租金收益揚升及外在環境因素配合,REITs後市仍可期。

未來2年美國REITs獲利成長仍有不錯的水準,法人強調,外資券商預估今年整體市場獲利成長率可達5%,2018年可提升至6.2%,其中以特殊型REITs的數據中心及倉儲、獨棟宅的獲利成長幅度較大,數據中心主要受惠網路及雲端需求日益提升,還有企業數據委外比重將逐步增加的帶動,為獲利成長力道最佳的REITs產業。

個人信用貸款

針對一般民眾貸款的廣泛名稱,以信用作為借貸依據,相對利率較高,隨著每人不同身分、職業、財產等特性而有不同的利率及額度,一般而言,軍公教職人員、上市上櫃公司員工、五百大企業、以及低負債的民眾較容易申請成功,貸款額度也較優惠。

信用貸款因不需提供擔保品,所以在銀行的作業成本及風險貼水考量下,除了原先的利率外,還會有帳管費、開辦手續費等額外的支出,將這些費用加總後的總費用,才會是最貼近真實借款成本的金額。

信用貸款可以做為購屋、購車時的自備款、創業的資金、房屋修膳、結婚基金、家計週轉、子女教育、投資理財或其他正當消費之用途。

消費性貸轉貸流程

係指銀行為信用不良房屋貸款協助民眾購車、購屋、投資理財、現金週轉、就學、消費及其他支出目的,而提供辦理之貸款業務。

理財型信貸

綜合小額信貨和現金卡的優點,強調高額度、低利率、快速核准借款。一旦核准後,會有個專屬帳戶,日後每次繳還金的部分,就會存入該帳戶,遇到急用也可至此帳戶提出,省去等待時間與繁雜手續。

現金卡

是一種小額無擔保放款的金融商品,為銀行提供給客戶緊急現金使用的產品。一般現金卡最高使用額度為30萬,動用時才會計算利息,還款或是不動用,就不會有利息產生。

循環信用

循環信用是一種短期貸款工具。當無法或不願一次付清帳單上的金額時,可使用循環信用功能,依各銀行小額借貸利息規定而不同,計算基期有依銀行入帳日、帳單結帳日或帳單繳款截止日等不同。只要每個月須至少繳付帳單上所列之「最低應繳金額」,償還的金額與時間可自行決定亦並可隨時結清。

短期貸款

短期貸款即是貸款期限在1年內的貸款,例如:證券貸款、人壽保險單貸款、不動產抵押短期貸款、存貨貸款…等,其優點可隨時調配資金供給和償還,對企業與個人而言較能彈性配置資金。缺點則是無法滿足借款人長期資金的需求。

結婚貸款

在結婚前、後六個月的未婚及新婚族,現份工作滿一年以上,或上份工作滿二年以上,無不良紀錄者,只要附上喜帖、結婚證書、喜餅收據等,均可提出申請。結婚貸款有個好處是不一定要用在結婚用途上,只要收入正常、且夫妻均有收入的情況下,就可以申請。

開辦費

開辦費 銀行因信用貸款無任何擔保品,潛在風險性相對較高,故通常使用開辦手續費(或帳戶管理費)來平均風險。建議在辦理任何貸款前,皆需仔細的詢問清楚各家銀行每項貸款的服務費用,詳細比較後,才可避免吃虧。 可參考相關字詞:帳戶管理費

預借現金

信用卡公司所提供的小額資金借款服務,主要為提供卡友資金週轉運用。

團體貸款

比個人小額信貸更低的利率,只要能找到二到三個親朋好友,互相作保,就可向銀行申請。

薪資戶貸款

銀行的薪資轉帳客戶,因銀行能掌握您每個月薪資進出的資料,再向聯徵中心查閱您的信用紀錄,確認信用狀況無誤的話,貸款便能順利核准。

還款能力

在申辦貸款時,銀行會要求貸款人需提供還款能力證明。

依個人而言,是以資產、信用、保證人等來評量;依企業而言,則是依據公司的資本額、獲利潛力、營運規模、資產設備等來評量。 還款能力會影響銀行給予貸款額度與利率的結果,建議在申辦貸款時,可聽取專家建議,依據不同銀行喜好,提出對自己較有利的還款能力證明。

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莊美娟

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